目前，多地房贷利率上浮，受到这轮变动影响，我国的房地产市场开始了哪些变化呢?我们接下来就来关注一下目前最新的房地产市场的变动吧。

　　近日，央行多次点名房地产，指出限制违规资金流入房地产，并严查首付贷。紧接着，杭州、苏州、广州多地传来房贷利率上调消息，令市场联想房贷是否即将全面收紧。

　　全国范围内，房贷利率上浮已司空见惯，南京、青岛、合肥、武汉、无锡等城市普遍上浮20%，乃至30%。

　　房贷利率上浮，表面上对于买房的人来说或许并不是一个好消息，因为这意味着那些贷款买房的刚需族们需要还更多的钱了，上浮利率别看不多，但把眼光放长，计算出总利率就是一笔不菲的金额了。房贷利率上浮，对于炒房客的打击是更大的，以为他们的炒房成本增加了，再加上房产税渐进，房价涨不动，许多手握多套房产的炒房客都开始纷纷抛售，希望减小自己的损失，这对刚需族来说无疑是一个好消息。所以综合来看，进入8月份后刚需族们要买房是可以的。在一二线大城市，由于房价高，利率上浮可能意味着多给4、50万的利息，大大提高了购房成本，在一定程度上成交量可能会有所下滑，融资成本高的开发商为了加速回笼资金，不排除打折促销的可能。

　　在德阳虽然房价相对大城市算温柔，但利率上浮同样会增加购房成本，特别是对于一套房都没有的刚需，房价涨完利率涨，首付都要东拼西凑，还要多给利息，真的是最受伤的群体。

　　不过回过头来想一想，假如你现在准备买首套房，你会因为首套房贷款利率从15%上浮到20%，而放弃买房吗?

　　所谓刚需，对房子真的是硬性需求的话，没有房结不了婚娃娃读不了书，那硬着头皮咬着牙关也要上车。

　　而对于投资客，这个算盘就要好好打一下了，房贷利率上浮，资金成本增加，如果房价没有达到一定的涨幅，你的投资收益率能否跟上?还不要说流动性的问题，在你想卖的时候能否以理想的价格快速成交?

　　房贷利率上浮，或多或少将影响到购房者的买房决策，最终有多少人会因为购房成本增加而放弃购房或者观望，后续，通过市场月度数据，可能会看出来一些端倪。

　　长期看来，购房成本也只是影响楼市的因素之一，供需关系和城市产业分布、人口支撑等因素更多。