最新广州房地产数据资料显示，我国广州楼市成交下降近50%，而新塘增城降价1w却出现没有人要的消息。这一消息让不少广州人士为之震惊。

　　2019年上半年，广州市二手住宅共成交53372宗，环比下降7.9%，同比去年大幅下滑22.3%;若从历年二手成交情况对比来看，2019年上半年二手住宅市场略显“寒意”，成交创近四年最低位。

　　7月二手住宅租金为47.6元/m2/月，较上一月的50.2元/m2/月，环比下跌了5.1%，而成交宗上则微跌1.1%，当中成交宗数跌幅较大的是海珠和天河两区。中原地产珠江广场营业经理钟志斌直言，由于3月起滨江东板块已消化了一大批客源，7月的租赁市场仍处于低迷。7月租价较为平稳，但少部分急租的业主会主动降价。据介绍，目前该板块电梯楼一房租金约4000~4500元/月，两房约4500~5500元/月，三房约7000~8000元/月，带江景三房租金约1.2万~1.3万元/月。而楼梯楼两至三房的租金大概约3000~4000元/月。

　　与海珠、天河的低迷不同，番禺区二手租赁成交畅旺，成交宗数约占全市的24.1%，宗数环比升幅约为4%，其中，钟村板块成交较为活跃，表现不俗。

　　上周，广州新房成交依然集中在外围区。其中，增城网签333套，环比大跌79.82%，但在广州11区网签量排行榜中仍位居榜首，这是增城连续11周摘得销冠。

　　上周增城网签量异常突出，主要受荔城街五一村回迁房集中网签影响。今年26周以来，增城单周平均网签量为532套，意思是上周的网签量低于平均水平不少。

　　南沙网签237套，仅次于增城，排行第二，全市占比约17.63%，但环比也下跌17.13%。不过，今年以来在大湾区的发展战略推动中，南沙是广州11区中受关注度最高的区域。预计今年下半年，南沙最核心的区域——明珠湾起步区灵山岛尖住宅将陆续面世。

　　此外，上周番禺、花都、从化网签量暂无突出表现。其中，花都、从化由于地段影响，成交量一直相对处于低位。

　　广州中心区，黄埔和荔湾成交量常年领先。上周，黄埔网签198套，跻身三甲，全市占比约14.73%，不过环比大跌33.56%。黄埔区的成交量，主要来源于知识城板块。

　　荔湾区网签122套，全市占比约9.08%，跻身前五，成交量主要得益于广钢新城板块。而天河、海珠、越秀本来在售的新房就不多，所以网签量很难有新突破。

　　上周天河区仅网签20套，全市排行倒数第二。其中，货量相对大的天河网红盘珠江花城，近期也没有新动作，没有新预售证，旧预售证网签也没新突出。

　　天河、海珠、越秀、荔湾等中心区，2019年1-6月二手住宅网签均价基本在3-4.5万元/㎡之间，番禺、花都、增城、南沙以及从化等外围片区二手住宅网签均价在1.2-2.4万元/㎡之间，与市中心相比价差较为明显，对预算不宽裕的刚需买家来说，外围片区房源价格存在较大吸引力。