今年以来，广州房地产市场一片冷淡，目前各地也陆陆续续开始了降价促销的模式。据悉，番禺4.6万降至3.6万，降幅超过20%。

　　八月处在炙手可热的“金九银十”前，被列为传统淡季;加上受供应速度放缓影响，供求活跃程度有所回落。但需要指出的是，尽管上周环比下降，但成交数据仍优于6-7月大部分周度，回顾近10周市场表现，本周成交量位列第五。

　　上周成交套数排名第一的楼盘为越秀滨海新城，成交套数为136套，环比上升518.2%;而上上周排名第一的楼盘万科幸福誉成交套数为75套，排名第三，环比下降67.4%;环比增加18.4%的广州亚运城以成交套数为103位居第二;科慧花园在排名上与上周相差不大，但环比却下降了32.7%。

　　从单个区域来看，排名前三甲的地区与上周无异，花都虽然环比下降8.9%，但成交宗数超过番禺，再次杀入前三。向来在新房成交宗数排名靠后的越秀、天河，此次出现涨幅。

　　黄埔区本周成交241宗，环比下跌34%，上两周推货的万科幸福誉网签逐渐减少，区内其他大盘基本以顺销为主，导致成交出现回落;

　　另一方面，番禺本周成交149宗，环比下跌31.7%，该区仍主要依赖亚运城支撑一手成交，本周该大盘成交103宗，占区域69%成交。

　　从网签面积来看，上周广州全市共网签148613㎡，环比大跌60.95%;平均网签面积(总面积/网签总套数)约110.58㎡，环比上涨4.52%。

　　从区域来看，天河、越秀、花都、从化、白云、番禺、荔湾等7个区域平均网签面积均超110㎡，天河区更是高达134.75㎡。这是春节后，广州全市平面网签面积首次超过110㎡。

　　但是，从今年26周全市平均网签面积的走势来看，整体相对平稳，没有明显的趋势，基本在102-110 ㎡区间浮动。

　　截至今年7月底，全国已有274家房地产企业发布破产公告。 虽然全国房地产企业高达9万多家，鱼龙混杂，倒闭的多数都是中小开发商。但这一局面的出现，无疑对所有开发商都发出了警示信号。其三，为什么这一次打响降价第一枪的是广州?其他城市会不会跟随? 事实上，从今年年初开始，广州楼市就未真正反弹，而是延续去年以来的高位盘整态势。 这从更接近真实市场的二手房数据就可见一斑。根据中原地产数据，2019年上半年，广州市二手住宅共成交53372宗，环比下降7.9%，同比去年大幅下滑22.3%，创下近四年以来的新低。

　　对于炒房者和高杠杆房企来说，这些短期意志，很有可能就是压垮骆驼的最后一根稻草。对于刚需来说，这些短期意志制造的降价空间，恰是是很好的入场机会。中国楼市是典型的政策市。