最近一段时间以来，各地陆续出现了部分银行二手房停贷的消息。就拿武汉来说，最高的银行已经传出了上浮超过35%，备受舆论的瞩目和热议。

　　进入下半年以来，谁也没想到，市场风向变得又快又狠，不仅房企融资环境全面收紧，楼市也迎来了新一轮调控升级。

　　在近半个月时间里，房地产市场可谓是迎来了一波三连击。先是政治局定调“不再短期刺激”，接着央行一周三次点名，指出“房地产占用信贷资源过多”，随后银保监会彻查32城，收紧房企银根。

　　紧接着，多个城市也传来房贷利率上调的消息，一时间又引起了大家对楼市的热议，令市场联想房贷是否即将全面收紧。根据融360大数据研究院监测数据显示，2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍，环比上涨了2BP;二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨1BP。

　　今年1-5月，全国房贷利率水平还处于低位蓄势的时间窗口，进入下半年后，利率水平借势反弹。目前，首套房贷利率上浮已是普遍现象，除厦门仍执行基准利率之外，其余监测城市均有不同比例的上浮。其中，超7成城市上浮比例都在10%-20%区间，南宁、苏州因房地产市场热度不减，首套房贷利率上浮比例都在20%以上。

　　武汉首套房上浮20%是主流，二套房上浮30%是主流。经梳理，发现武汉首套房上浮20%的银行竟多达11家。其中，仅有中国、招商、浦发三家银行二套房利率稍高，目前最高上浮25%，而中信银行上浮至最高30%。

　　通过向14家银行咨询发现，对比6月武汉房贷利率的调查，8月武汉个别银行对首套、二套房贷利率有所提升，目前首套房贷利率最高上浮30%，二套房最高上浮40%。其中，交通银行的工作人员向笔者透露，虽然交通银行贷款利率上浮比例是20%，但一手房市场的房贷政策往往是和具体楼盘挂钩的，同一家银行给不同楼盘的利率或不一样，所以具体的根据与开发商的合作情况来定。

　　同时，这次摸底笔者还发现，武汉已有多家银行二手房处于停贷状态。据了解，目前建设银行二手房全部停贷，建行杨园支行的工作人员针对停贷也作出了解释，其表示：没有额度，只能停贷，而且已经停了很久。同时，光大银行、交通银行也统统表示：暂时不做二手房按揭贷款。

　　武汉银行停贷二手房，二手房很难卖出去，逼着二手房降价，如果二手房大量降价出售，将会影响到一手房降价的可能，武汉二套房贷利率上浮30%，说明银行贷款紧张，利息上涨，贷款成本也会涨，买二手房形成不利，武汉的房子很有可能会和北京房子一样降价出售。

　　这种方式，主要还是想让房价回归平稳，利率上浮，购房者难度增加，大部分购房者不得不选择观望，劝退购房者，也是一种保护，不让购房者跟风买房，这样的话，购买力肯定减少，直接的打击炒房客，制约了开发商，房子肯定没以前好卖，特别是炒房客的房子，购房者不会这个时候愿意做接盘侠，一是逼炒房客降价，二是逼炒房客退出市场。没有炒房客，就能更好的控制房价疯涨。

　　开发商在失去大部分购房者和炒房客之后，价格也很难再涨上去，加上银行收紧，这样银行也会降低自身的风险，开发商为了能很好的回笼资金，各种销售套路就会不断出现，套路越多说明开发商越是着急，不过，开发商毕竟以利益为主，不会轻易降价，想让房价平稳，这些都需要时间，不是短期内就能实现的，其实，大家都明白，与房地产相关联的因素太多。

　　所以说，在目前阶段，做到房价微涨或者小跌，后面让房子慢慢回归住的属性。