首套房贷利率上浮20%:买房贷款70万,利息79万
pchouse佚名 2019-8-23 15:38:11

  在买房的时候,贷款买房相信是很多的选择。那么在这个时候大家对于首套房贷利率,就需要密切关注了。最新消息表明,我国首套房贷利率上浮20%,对买房的人们带来了严重的影响。

首套房贷利率上浮20%,买房贷款70万,利息高达79.14万

  2019年7月,全国首套房贷款平均利率为5.44%,相当于基准利率1.110倍,二套房贷款平均利率为5.76%。从数据上看,全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。

  下半年额度紧张,房贷利率相应的提高了不少,而且放款时间也会延长,对刚需购房者来说,压力不小。

  其中,

  工商银行首套房贷利率上浮10%,二套房贷利率上浮20%;

  中国银行首套房贷利率上浮10%,二套房贷利率上浮15%;

  招商银行首套房贷利率上浮10-15%,二套房贷利率上浮15-20%;

  浦发银行首套房贷利率和二套房贷利率均上浮20%;

  广发银行首套房贷利率上浮20%,二套房贷利率上浮25%。

  房贷利率上涨,每月还贷压力自然也在增大,而新房价格一步步逐渐上涨,对于刚需而言南京主城的房价已然不友好了。上周江北两大刚需盘力标赞城、中交锦蘭荟领取新房销许均价破2万大关,两盘新房价格上涨超1900元/平米。其中力标赞城已经于上周开盘,中交锦蘭荟将于本周摇号,预计后半周开盘。

  中国银行省分行的确是向部分支行下达了通知,要求将首套房贷利率上浮20%,二套房贷利率上浮25%,但并不是所有的支行,可能跟中国银行内部的考核机制有关。

  对方给我举了一个例子,同时有三家支行,每家支行各占了100万的贷款额度,其中A支行业务做得好,赚了10万;B支行赚了5万;C支行赚了3万 ;那么考核落后的C支行就只能通过上浮房贷利率来提高盈利能力。

  总之,中国银行部分支行首套房利率上浮20%是事实,但仅为个别支行。

  而在中国银行之前,其实中信银行也受总行要求上浮了首套房贷利率至20%,只是没有引起太大的关注而已。此外,也有消息称建设银行从上周开始,将首套房贷利率从15%上浮为18%,而其他银行都暂时维持15%不变。

  真正执行首套房贷上浮20%的其实只是个别银行或个别支行,而市场上约80%的银行依然维持着上浮15%这一标准未变。按照某银行资深业内人士的说法,这“是部分银行内部政策调整下的个别上浮,被渲染和过度宣传了”。所以,对购房者而言,恐慌大可不必。

  这对中国来说,显然是一个好消息。因为经济要发展,就需要维持一个低息的环境,人民才有投资和消费的动机,否则钱就拿去存银行了。而低息的环境,显然对于房地产来说,是一个极大的刺激,为了不让钱过度流向房地产,所以采用了提高融资成本的方式,单独对房贷进行利率上浮。相当于在房地产这个“洼地”前面筑起了一道高高的墙,让钱流不进去,转而流向社会其他领域。

  所以,对房地产行业提高融资成本,是国家战略层面的要求,是经济转型和结构调整的需要,是中国不重蹈日本覆辙的必然选择。因此,在未来较长一段时间里,利率对房地产都不会太友好,房贷打折将成为过去,房贷利率上浮将成为常态。甚至,如果中国选择降息的话,房贷利率有可能从官方层面,再次统一上浮,以对冲降息的影响。

  商业银行的本质就是通过低息揽储,高息放贷,从中赚取利息差从而盈利的商业机构。因此,商业银行一定要把钱贷出去,它才能赚到钱。而这个放贷的过程,它一方面要控制风险,另一方面也要追求更高的利润。

  而房贷,就是一种非常好的贷款种类,因为它的市场体量非常大,且风险极低,是银行非常乐意的事情。举两个例子,一是过去银行不惜利率打折,也要做房贷;二是你去提前还款,银行往往不太积极。这都足以说明问题。

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