现实中会出现房产不能确权的情况，什么情况下房产不能确权？今日就由PChouse为你一一解答。

　　1、买卖或者以其他形式非法转让宅基地上修建的房屋。根据相关规定：禁止买卖或者非法转让农村土地，而且对非法转让宅基地上修建的房屋不能确权。

　　2、擅自在耕地以及基本农田保护区修建的住宅。目前国家正在大力保护农村的耕地，想要在耕地上修建房屋，必须要获得农用地转为建设用地的审批手续，而且国家明令禁止基本农田保护区修建房屋，所以此种情况的房屋也不能够确权登记，将会被拆除。