在进行房地产交易中，验房是一个非常值得大家耗费脑力的事情。不少消费者们在进行验房的时候，或多或少都会遇到一系列困难。在这个时候，如果大家掌握相关的验房技巧的话，就可以更快捷的完成验房这一项工作。

　　验房注意问题?

　　在验房的时候，我们需要注意什么问题呢?开发商要交楼必须要持有“三书一证一表”。只有项目竣工后，并经相关部门验收合格才会颁发“三书一证一表”作为权威认可。然而，很多开发商为了尽快回笼资金，在证件不齐的情况选择急于交楼的情况司空见惯。

　　当看完上面这些开发商提供的资料后，先不要交物业费用，因为验房过程中，可能存在问题，需要整改。因此先在物业处领取一系列钥匙，和物业人员或是施工人员一并进入房屋，进行验收工作，避免发现问题，两者之间推卸责任。这个问题值得我们特别留意。

　　此外，我们也要时刻关注这一点。还需要检查防水是否有做，一般是针对厨卫空间以及阳台这里所说的防水，很多房屋业主在交房后，开发商没有说明是否有做防水，一部分用户会默认开发商帮忙做好防水，在装修时，省略了这一步。当入住后，却发现问题，这样容易造成使用不便，还增加了装修的返工量。

　　验房前要知道什么?

　　怎么样才可以做到更好的验房呢?正常的交楼程序是先验房，确定房子没什么问题后交钱，最后签署相关文件。然而，很多开发商会把顺序颠倒过来，采取先交钱填表签署文件后再验房的手段，目的是为了让自己占据主动性，让买家处于被动的一方。即使后面发现问题，开发商也能轻而易举的把问题抛回给买家自己解决，责任大大减少了。

　　当我们要进行验房的时候，我们不妨这样操作。开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。

　　总之，在进行验房的时候，我们一定要了解这一点。房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

　　在有关人士眼里，验房这一项工作说难不难，但是说简单也不是一件简单的时候。因此在这个时候，就需要大家多多留一个心眼。可以从上面介绍的验房技巧入手，这样子可以让我们更好进行验房，做好验房这一件事情。