如今越来越多的房子是商住一体的，商住一体的房子有哪些利弊？今日就由PChouse为你一一解答。

　　一、商住一体房子的优点

　　1、使用面积大

　　商住两用房虽然面积一般以40-80平米大小的小户型为主，但是使用面积大，层高有4.5米左右，完全可以隔成2层使用，也就是说购买50多平方米面积大小的房子，其使用面积将近100平方米。

　　2、低总价

　　这种房子一般是以小户型公寓设计为主，楼层相对较高、容积率也高，对开发商来说就降低了不少成本，自然售价也就低了。

　　3、不限购

　　商住两用房一般是小产权的，受限购、限贷政策的影响不大，很适合一些在大城市打拼的年轻人。

　　二、商住一体房子的缺点

　　1、产权40年

　　商住房的产权只有40年，使用时间较短。而且一旦年限到了，想要继续使用就需要补交土地出让金才行。

　　2、物业费高

　　商住房的物业费一般是根据商业住宅的标准来收取的，比70年产权的民用住宅会高出一倍的价格。