广州楼市消息:金九银十,二手房成交却5连跌
2019-9-04 18:17:57佚名

  金九银十,二手房成交量却5连跌,这是目前广州楼市最新的成交情况。对于广州房地产来说,目前的广州房价已经出现了连续的下滑了。

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  根据监控显示,8月广州网签一手住宅成交量为7292宗,环比上升3%;总成交面积为76.64万㎡,环比上升1%。从5月起,广州一手成交基本维持在7000宗(约75万㎡)关口,市场交易气氛相对平淡。

  目前广州市场上项目调价仍属于“个别行为”,而且调价主要方式为“特价房促销”,即主要针对“特定楼层、特定户型”;单个项目全面下调价格的占比较少,且全面调价的主要原因为早前定价过高,目前理性回归。从调价项目区域分布来看,促销行为主要集中在距离市中心较远、区位条件一般的楼盘。

  从8月网签情况来看,这一类带有明显缺点的项目调价并未对实际成交带来明显刺激,当前环境下,买家入市判断更加理性,不会因为价格调整而“一窝蜂”入市。

  从成交数据不难发现,18-25岁、25-30岁的客户成交占比分别为9.0%、28.2%,同比净增2.2%、3.9%。该部分客户以首次置业需求居多。另外,从不同户型成交占比来看,两房户型成交活跃度有明显提升,2018年成交占比为46.1%,同比上涨4.5%。

  与此同时,随着中心区房价的高企,而外围区价格相对低洼,叠加交通便利度的提高,越来越多的客户由天河、海珠等区域转移至番禺、增城、花都等区域。数据显示,近年来中心区二手住宅成交量占比逐年下滑,2016-2018年中心五区成交占比分为56.1%、52.2%、44.4%。而外围区则因交通便利度逐年提高,而且价格低洼加上房源相对较新,成交持续撑市,占比逐年增大,2018年外围四区成交占比为55.6%,同比净增3.4%。

  由于上月新批供应速度放缓,上月全市整体消化周期回落至9.7个月,整体库存为777.57万m,环比跌2%;成交大区南沙消化周期从上月9.6个月下跌至8.4个月,该区大盘集中、性价比高的优势越来越吸引买家置业,上月表现出供不应求的情况。

  上月二手客户要价相对强势,但业主降价幅度较小,客户接受意愿较低,促使成交环比下滑近两成;一手住宅方面,上月延续5月以来月均7000宗的成交水平,半年业绩冲刺后,目前开发商正处于推货、定价策略调整期,整体交易氛围持续平淡。

  从各区成交情况来看,上月广州各区二手成交量均环比上月有所下降。其中,花都、荔湾两区下降幅度相对明显。1-25日分别成交616宗、174宗,环比分别下滑22.2%、19.4%。而番禺由于凭借刚需价格,加上社区大盘的优势,依旧保持领头羊的位置,1-25日共成交673宗;成交占比稳定维持在18%左右。

  另外,需要指出的是,上月黄埔区降幅最少,且成交占比从5.2%上升至上月的6.0%。主要由于黄埔价格相对低洼、次新房房源充足,再加上科学城板块企业员工居住需求刺激,二手市场有较强活力。因此,黄埔整体成交有一定的抗跌性。

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