写字楼和住宅有哪些区别
2019-9-20 12:16:28PChouse

【2】写字楼和住宅有哪些区别

  写字楼和住宅其实是两者不同性质的类型,一个是商业的,一个是普通住宅的,那两者具体有哪些区别?PChouse带大家一起了解下吧。

  1、建筑性质不同:普通住宅的性质就是住宅;而写字楼的性质是非住宅。

  2、土地性质不同:普通住宅是居住用地,土地使用年限是70年;而写字楼有综合用地、办公用地、商业用地的,土地使用年限有50年和40年的。

  3、交易契税是一样,都是3-5%(不同的省市自治区不同)。但是普通商品住宅减半征收,就是按1.5-2.5%征收。

  4、一手房的交易手续费不一样:住宅是按3元/平方米交,而且是开发商交。写字楼是按0.5%交,买卖双方各交0.25%。

  5、二手房的交易手续费也不一样:住宅是按6元/平方米(上海是5元)交,写字楼还是是按0.5%交,买卖双方各交0.25%。

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