随着新婚姻法的出台，对于离婚分房这件事来说，我们也有了新的规定。在这个新规下，房子该谁的还是谁的，那新规到底怎么规定的呢?

　　婚姻法有规定，婚前财产不会因婚姻关系而转化为共同财产，如果一方全款买房，并取得房产证，那么房子就算个人财产。另外要明白一点，房产证和不动产登记簿是有区别的，房产所有权的最高效力来自房产登记，房屋的权属只有依法实行登记，才能获得产权，也就是二者上的名字如果不一致，最终是以不动产登记上的为准。所以就算婚前房产证写了两人的名字，日后离婚时没有证据证明其中一方有出钱，房产证上写着你的名字也无济于事。

　　针对婚前买房的，如果是领完证再买房就算只是写的一方名字，那么也算夫妻共同财产，就算房子是其中一方父母全款买的房，如果没有证明是赠予子女的，房子仍算夫妻共同财产，一旦离婚，房屋所有权都需要补偿给对方一部分。

　　另外，如果是婚前贷款买房婚后夫妻共同还贷，那么离婚后房屋产权人需要对另一方作出还贷部分的补偿款，还有房子的溢价部分。

　　凡是结婚前男方出资全款购房，不管房产证上是阿猫阿狗的名字，都跟你(女方)没关系!这属于出资方个人财产，不在夫妻共同财产范围内!

　　既然男方全款买房，女方没分,那双方共同出钱买房，女方总可以分得部分房产吧!错!你忽略了一个本子，那就是不动产登记证书。如婚前男方出首付，贷款取得不动产权证书在自己名下，即使婚后双方出钱还房贷，你也只能得到共同还贷的增值部分的补偿金。

　　如果夫妻双方在婚前或婚后签订了相应的财产约定，对房屋的权属进行了约定，也是合法有效的，应当按照双方的约定履行。如一方以书面形式明确表示了放弃房屋所有权，也同样具有法律效力。以上是几种涉及婚前婚后出资的房屋归属的认定，在现实中，婚姻关系存续的前后付款购房的司法认定是一个极其复杂的过程，要综合双方的证据及案件的事实细节最终认定。

　　既然男方全款买房，女方没分,那双方共同出钱买房，女方总可以分得部分房产吧!错!你忽略了一个本子，那就是不动产登记证书。如婚前男方出首付，贷款取得不动产权证书在自己名下，即使婚后双方出钱还房贷，你也只能得到共同还贷的增值部分的补偿金。