很多人在办理房照时，并不了解具体的流程与手续。那房照营业税应该买房还是卖方出？PChouse带大家一起了解下吧。

　　二手房交易的营业税是由卖方缴纳的。按照国家规定是卖房人负责，但实际当中一般都转嫁到了买房人头上。

　　根据财政部、国家税务总局日前发布的关于调整个人住房转让营业税政策的通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。

　　个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。这意味着之前可以享受免税的“五年房”条件降低为“两年房”。这一新政从3月31日已开始实施。