二手房房产营业税是按什么比例计算的，今天就让PChouse来为大家讲解一下。

　　二手房营业税根据房屋的面积及房产证时间，具体征收标准如下：

　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

　　2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税。

　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。

　　二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同。二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。