买房子要交哪些税 各种税费的计算
2013-7-12 15:19:43轩梦园argly

买房子要交哪些税 各种税费的计算

  买房是大多数朋友很关注的事情,在准备买房的时候,应该了解一下买房要交什么税,这样对于家庭的开支有点心里准备。对于税收的知识,很多朋友都很缺乏的,下面来具体介绍下买房要征收的税种。

  第一,营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,若是满五年可减免。

  第二,契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次1.5%,非首次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。

  第三,印花税。印花税是一个很古老的税种,目前按每本房权证收取5元,其他暂免。

  第四,个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免。

  第五,基金。房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。

  第六,规费。规费主要包括以下方面:

  1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)。

  2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元。

  3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元。

  第七,如果按揭,还要发生以下费用:

  1、评估费,购房总价的0.2-0.5%。

  2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。

  3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元。

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