买房交税需要注意什么
2013-7-12 15:19:43轩梦园argly

买房交税需要注意什么

  买房交税需要注意的事项:

  一、买房目标的确定

  理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,做到一步到位;而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。

  二、买房常识的学习

  学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家,有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务,法律法规和操作程序也比较规范,个人买房已经有了一套比较成熟的模式,过程也比较轻松。但是,目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

  三、了解一些交易费用

  契税:普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%,公寓、别墅等高档住宅为3%,当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上,契税按3%收取。

  登记费:每套80元;印花税:5元;手续费:3元/平方米

  贷款费用

  贷款保险:按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取,趸交保费系数根据保险期限的长短而变化;抵押费:贷款额×1.4‰;登记费:80元;印花税:5元

  备注:以上只是通常所需交纳的购房费用,而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。 七、购房费用具体实例(一)

  某购房者购买一套商品房,报价为每平方米5500元/平方米起价(现房)。现假设该购房者选中了一套位于5层,面积为81平方米的两室一厅,其价格为5700元/平方米,那么购买这套商品房的费用应包括:

  一、房价款:5700元/平方米×81平方米=461700元

  二、应交税费:

  1、在交易过户过程中:

  (1)契税:买方缴纳房价款的4%,等于461700元×4%=18468元;

  (2)买卖手续费:买卖双方各交成交价的0.5%,等于461700元×0.5%=2308.50元;

  (3)印花税:买卖双方各缴纳合同金额的0.5‰,等于461700元×0.5‰=230.85元。

  三项合计为:21007.35元。

  2、在申办产权证件过程中

  (1)登记费:每建筑平方米0.3元,等于0.3元/平方米×81平方米=24.3元

  (2)房屋所有权证工本费:每证收费4元。若房屋产权为2人以上时,还应办理房屋共有权执照,每证收费2元。

  (3)印花税:每件5元。三项合计为33.3元

  (4)公共维修基金:购房款的2%,等于461700元×2%=9234元。

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