在北方或是家里自建房的地方，可以见到不少的地下室，很多人觉得建地下室是没有必要，不知道地下室的用处有哪些?有些地下室上面是没有建筑物，使用的时间久了，可以发现有外墙渗漏的情况，那地下室外墙渗漏怎么办?

　　一、地下室的用处有哪些

　　1、用做车库。车库是物业出售给业主的，业主可以自行决定其用途，但不能从事商业出租如出租给他人作为商店等。物业管理人员发现用于商业出租，可以进行制止甚至提起诉讼，让业主恢复它原来的用途。

　　2、物业专用，作为办公场所或者作为仓库等使用。物业需要与业主委员会进行协商，具体的用途在合约中写明。业主发现物业擅自改变其用途，也可以告知业主委员会，要求恢复它原来用途。

　　3、也有专门用于人防工程(紧急避难所)，这个用途比较少，因为现有的国家房屋建筑质量规定中，没有将这个写入规定，因此，开发商在建设的时候也不会刻意加固房体。

　　4、居住，有些大城市例如北京上海，一些小区将地下室出租给外来人员作为临时住所。

　　二、地下室外墙渗漏怎么办

　　1、地下室外墙渗漏传统一般采用堵漏的方法，是将裂缝或式漏水处凿开，然后进行外墙表面堵漏，这样的方式往往不能彻底解决渗漏问题。采用注浆堵漏的工艺，既不开槽也不破坏砼结构，又省人工费且可以带水带压施工，速度快且可以正反面施工，是帮助外墙防堵比较好的材料。外墙局部的渗漏点采用高压注浆堵漏的方法堵漏。

　　2、管道穿越地下室的穿墙洞可待管道安装完毕后，四周用干硬性水泥砂浆或素水泥进行砸实，然后在外侧抹防水砂浆，当待防水砂浆干燥后，在大于管道外径35mm的范围内进行刷两遍聚氨脂防水涂膜。

　　3、对于散水部位处的渗水，应使外墙防水砂浆高出散水150mm左右或做到勒脚顶侧，保证散水部位的防潮层不断开，并做好散水与勒脚处的油膏填缝;为保证防潮效果，避免渗水，地下室墙必须用水泥砂浆砌筑，需要让灰缝恢复到饱满的状态。

　　4、对变形缝处：常采用在缝内侧用泡沫板填塞，再用沥青麻丝封堵，外侧再用油膏做二布三涂的做法，既保证变形缝的变形量，同时也保证防水效果，在防水层外要砌筑保护墙，宽度比防水层每侧宽120，并将保护墙的防水层之间的缝隙用水泥砂浆填实，以免基坑回填时破坏防水层。

　　地下室的用处有哪些?每个地方的地下室用处是不一样的，像是一线城市的地下室往往是用来出租，具体用处则要看主人对它的用途是什么。地下室外墙渗漏怎么办?出现外墙渗漏最好是能够进行修补，不修补渗漏问题会一直存在。