二手房和新房的区别有哪些
2019-11-22 12:16:14轩梦园PChouse

  购买房屋时,要了解清楚具体的性质,以及是不是新房。那二手房和新房的区别有哪些?PChouse带大家一起了解下吧。

  一、首付及贷款额度不同

  首先新房和二手房的首付比例一般情况下是不同的,从而使得买房的净首付也不同。

  购买新房时只要银行流水、收入、征信正常的话贷款是没有太大问题的,银行会根据贷款人的收入流水水平进行评估,基本可以贷款二十年甚至更长。

  但是如果是二手房贷款的话,银行需要评估房屋的房龄,如果房龄太长的话,银行会考虑房屋的风险问题,会出现不发放贷款或者少发放贷款的情况。

  二、所交税费不同

  税费对于购房者来说是一笔不小的支出,虽然相比于房价,这点税费只是一笔很小的支出,但是大多数的购房者都觉得不想交,却不得不交。新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等。二手房则要缴纳契税、增值税、个人所得税等。但是相比之下,一般新房需要缴纳的税费比二手房低不少。

  三、交易的流程繁简不同

  新房的交易主要是购房者与开发商进行交易,二手房交易则往往涉及到购房者、出售方、中介等三方进行交易,而且每一套二手房的情况都是不一样的,所以需要消费者一个一个进行考察。这么一比较的话,新房的交易流程相对比较简单,二手房的交易流程就会变得比较复杂一些。

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