目前北京房子分普通住宅和非普通住宅，北京普宅和非普标准有哪些，今天就让PChouse来为大家讲解一下。

　　1、普通住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0），除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0。

　　2、非普通住宅的单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米），例如房子138平就是普通住宅，141平的就是非普通住宅。

　　3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍），有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。

　　普通住宅和非普通住宅的标准以上三点符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。