购买首套房子和第二套房子有很大的不同，首先首付的比例就是不一样的。那两者的区别有哪些？PChouse带大家一起了解下吧。

　　1、首付比例的区别

　　在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。

　　2、贷款利率的区别

　　如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

　　3、贷款难度

　　当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。