买卖集体土地如何处理?一般农村集体土地能不能买卖给集体个人?
轩梦园PChouse 2020-8-24 10:15:59

  集体土地,指农村集体所有的土地,也称作是劳动群众集体所有的土地,现实中存在买卖集体土地的情况,一般农村集体土地能不能买卖给集体个人?今日我们就来聊聊集体土地买卖问题。

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  一、买卖集体土地如何处理

  根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使该土地使用权依法发生转移的除外。”

  集体土地不能转让用于非农业建设,且只能在村集体成员内部之间转让。实践中,集体土地在同一个集体组织之间转让并且用于农业建设是有效的;若用于非农业建设的,该买卖关系无效。集体土地所在村村民与非本村村民进行的集体土地买卖无效。

  二、一般农村集体土地能不能买卖给集体个人

  村民委员会是村集体的代表,可以依法发包本集体所有的土地,但是没有权利买卖。同时要区分以下情况进行处理:

  1、发包耕地的,只能向本村村民发包,不得向村外人员发包。

  2、发包荒山等五荒地的,可以通过招标、拍卖等方式向任何人发包,但需要提前经本村村民会议通过,并报乡镇政府批准。另外,本村村民享有优先承包权。

  3、上述所有已经发包的土地,只能用于农业项目,不能做非农业建设。

  根据《农村土地承包法》:

  第四十七条 以其他方式承包农村土地,在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先承包权。

  第四十八条 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。

  由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的,应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后,再签订承包合同。

  可见,集体土地不能转让用于非农业建设,且只能在村集体成员内部之间转让,也就是说,一般农村集体土地不能买卖给集体个人,所以出现集体土地买卖的情况,一般都是违法的。

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