房产更名如何公证?房产过户公证手续是如何的
轩梦园PChouse 2020-10-23 16:47:28

  房产更名可能会遇到公证的情况,想要公证就需要公证机构进行公证,房产更名如何公证?房产过户公证手续是如何的?今日我们就来聊聊房产更名公证及房产过户流程问题。

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  一、房产更名如何公证

  房产公证需要:委托公证协议书、委托人和产权人得身份证原件和复印件、(身份证必须是二代身份证)房本、单身的提供单身证明、已婚的提供结婚证、离异的提供离婚证、交税需要提供银联卡。

  公证完后,过户的方法如下:

  过户分为继承过户,转让过户,二手房过户以及商品房过户,继承过户流程。

  1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。

  2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

  被继承人死亡证明。

  办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证。

  户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。

  办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。

  二、房产过户公证手续是如何的

  1、房产过户委托需要提供房产证复印件(如该房产有土地证的也需复印件)、房产所有人的身份证原件(如是夫妻双方共有房产的,还需夫妻双方的身份证和结婚证原件),以及受托人的身份证复印件,签好协议书即可,工作人员提醒有时间的话最好还是自己去。

  2、房产过户可以委托他人代为办理房屋买卖过户手续,你带身份证户口簿、房产证到你所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。由被委托人拿《授权委托书》和代理人的身份证就可以办理房屋买卖过户了。

  3、在签房产过户合同之前,最后到当地房产交易核心查询一下此房有没有抵押或其它产权不清晰的清况!

  4、然后才是签合同,合同不着急签,在签字之前要看清楚合同中的条款,最重要的是双方在违约的情况之下,所要承担的责任是不是对等的,是对等的就可以。

  5、在付款方面:较好是通过银行付款(非现金交易),并且不要一次性付清全部房款,因为你在过户当天,只是交件(申请过户),但并非就是交易核心同意你们过户,还要等上21个工作日后,你的房产证才出来,等房产证出来过后在付清全部房款,可以在过户当天付一半的房款或80%的房款给他,当然还要要收据!

  可见,房产更名公证需要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理公证,然后再进行过户,过户过程中有着诸多注意事项,比如缴费、签合同等,流程还是比较复杂的。

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