全款买房的流程
轩梦园PChouse 2021-7-15 12:20:59

全款买房的流程

  买房前确定购房资质,制定购房计划;与开发商约定日期选房,实地考察楼盘;购房者缴纳定金并签订认购书,网签后支付全部房款;购房者验收房屋,查看开发商的五证两书一表;购房者交税后,办理房产证。具体流程如下:

  1、做好购房计划

  现在很多城市都有买房限购的政策,所以在买房前,购房者要看自己有没有购房资质。购房者应该根据自身的经济实力对房款总数有一定的预期,了解买房要准备哪些钱,并在预期范围内制定合适的购房计划。

  2、看房选房

  在做好购房计划之后,购房者就可以开始选房了。与开发商约定日期进行选房,实地考察中意的楼盘项目时,一定要尽可能多地了解楼盘的真实情况,看样板间、看沙盘要谨慎,另外也要注意选择楼层、户型,并注意周边配套的规划图。

  3、签约认购和付款

  购房者选到心仪房源后,缴纳定金并签订认购书,进行购房资质核验,审核结果约10个工作日出来。审核通过后直接进行网签,网签后,开发商会通知签订正式的购房合同。全款买房涉及到的交易资金比较多,购房者一定要注意交易资金的安全,支付全部房款。

  4、房屋验收

  购房者在验收房屋的时候要注意查看开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

  5、交税和办房产证

  购房者可以拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的会有)到地税局办理交税业务,然后就可以办理房产证了。一般情况下,自办房本的办理速度比开发商快。

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