物管会和业委会的区别
轩梦园PChouse 2021-10-31 17:35:17

物管会和业委会的区别

  物管会由物业公司构成,而业委会由小区业主构成;物管会主要管理物业事物,而业委会主要负责和物业公避开沟通和管理;物业公开执行一些公共设施性质的事物须业委会同意,而业委会可对物业申请事项起到决定权。具体区别如下:

  1、服务主体构成不同

  物业管理主要是由物业公司构成,而业主委员会主要构成是由该小区的业主组成。

  2、管理不同

  物业管理主要管理物业的事物,如小区的治安、环境卫生等,而业主委员会属于业主组成的管理组织,主要负责和物业公司事物的沟通和管理。物业公司在执行某些事物时需要通过业主委员会的同意,如涨价或改变某些公共设施的使用性质,而业主委员会是由业主大会会议选举产生,可以对物业申请的事项进行决定。

  3、从属关系上

  业委会与物业公司从法律上看是委托者和受托者的关系,以及聘用与受聘的关系。物业公司实行业主自治和专业化管理相结合的管理体制。业主委员会体现业主自治,二者共同管理着一定范围的物业。因此决定了两者一定的法律关系和经济关系。

分享到
新浪微博 QQ空间