现在房价又呈现上升趋势，难以承受商品房的高价格，对于广大的80后年轻一代来说，成家立业已经成为人生的一件大事，他们往往资金不是很充裕，那么汕头经济适用房管理办法如何？现在来帮大家解答一下。

 

　　第一条　为建立适应社会主义市场经济体制的城镇住房供应体系，加快城镇住房建设，加强对经济适用住房建设和经营的监督管理，根据国家有关规定，结合重庆实际，制定本办法。

 

　　第二条　在本市城镇范围内国有土地上从事经济适用住房的建设、经营和监督管理，适用本办法。

 

　　本办法所称经济适用住房，是指在县级以上人民政府组织指导下，由开发建设单位负责组织实施建设，享受有关优惠政策，向城镇中低收入家庭限价出售的微利商品房。

 

　　第三条　市建设行政主管部门负责全市经济适用住房的统一监督管理。

 

　　各区县（自治县、市）建设行政主管部门按照职责分工，负责本辖区内经济适用住房的监督管理。

 

　　计划、规划、土地、房屋、物价等行政主管部门按照各自职责，协同做好经济适用住房的监督管理。

 

　　第四条　经济适用住房的建设、经营和监督管理应遵循合理布局、节约用地、标准适度、功能齐全、保本微利、服务社会的方针，坚持政府调控指导、银行贷款支持、企业实施运作、社会效益优先的原则。

 

　　第五条　经济适用住房的规划布局，应符合城市总体规划的要求，适应城镇化进程的需要。重点发展中小城市的经济适用住房，适度控制主城区内的经济适用住房。

　　汕头经济适用房买卖政策按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。

 

　　一、经济适用住房购房人拥有有限产权。经济适用住房自合同备案之日（未备案的以购房家庭办理产权登记之日）起，不满5年不得上市交易或完善产权。5年内购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的（离婚析产和法院判决除外），由市住房保障机构按经济适用住房原出售价格回购。

 

　　二、经济适用住房上市交易或完善产权时应按照不低于计征单价（实际成交价高于计征单价的，按实际成交价）与该经济适用住房原购房价格差价的60%缴纳增值收益，用于补交土地收益等相关价款。计征单价以成都市城乡房产管理局公布的届时成都市中心城区享有优惠政策普通商品住房标准中，同一环域范围土地上的普通商品住房平均交易价格下浮10%为基准计算。

 

　　三、已享受政策性住房的低收入家庭购买经济适用住房的，该经济适用住房上市交易或完善产权时，其已享受的政策性住房建筑面积部分，应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。

 

　　四、曾作为经济适用住房产权人或共有人，离婚析产后不再拥有经济适用住房产权，再婚组成家庭后可与新组成的家庭成员符合经济适用住房申请条件的，可共同申请经济适用住房。但该经济适用住房上市交易或完善产权时，其原享受的经济适用住房人均建筑面积部分应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。

　　汕头建委公布了今年第一季度首批经济适用房的房源情况。新推出的经济适用房有1917套，最高价格为3150元/平方米，最低为3060元/平方米。凡是符合条件的，均可提出申请，其中包括外来务工人员。

 

　　今年首批推出的经济适用房，98%以上为90平方米以下户型。房源情况如下：侨苑世家，位于渝北区回兴街道双湖路，有住房1016套，核定基准价格3150元/平方米；盛世年华2栋，位于北部新区经开园鸳鸯北路21号，有住房153套，核定基准价格3099元/平方米；西城尚景，位于九龙坡区九龙园区华园路5号，有住房748套，核定基准价格3060元/平方米。

 

　　汕头市建委相关负责人介绍，符合下列条件之一的无房（无房屋产权）或现人均住房建筑面积未达到汕头市人均住房建筑面积60％的家庭，可申请购买一套经济适用住房。《汕头市经济适用住房管理暂行办法》规定的具体条件为：1.家庭人均年收入未达到汕头市统计局向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入标准的本市城镇居民家庭；2.家庭年收入未达到上一条标准的进城务工农村家庭以及外地来渝常驻人员；3.驻渝部队和预备役部队等符合购房条件的人员。

 

　　符合下列条件之一的无房（无房屋产权）或现人均住房建筑面积未达到本市人均住房建筑面积60%的家庭，可申请购买一套经济适用住房：

 

　　（一）家庭人均年收入未达到市统计局向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入标准的本市城镇居民家庭；

 

　　（二）家庭年收入未达到上一条标准的进城务工农村家庭以及外地来渝常驻人员；

 

　　（三）驻渝部队和人武部、预备役部队等符合购房条件的人员。