新海苑位于新街口北护城河北侧30米处，被北二环绿化带包围，它的南侧正对着西海和后海，步行5分钟可进入什刹海。每栋楼14--16层，干净的昆玉河水引入小区。

　　公交路线： 304路：北京师范大学南门站 872路：德胜门站 409路：积水潭桥南站,新街口北站,德胜门站 880路：德胜门站 27路：积水潭桥东站,德胜门站,安德路西口站 880路快车下花园：德胜门站 881路：北京师范大学站,小西天站,德胜门西站 877路：德胜门站 877路红叶岭：德胜门站 635路：小西天站,积水潭桥东站,德胜门南站 特12路：新街口豁口站,德胜门西站 345快车-345路区间联运：德胜门西站 579路：北京师范大学南门站,北京师范大学站 345路快：北京师范大学站,德胜门西站,积水潭桥北站 347路：新街口豁口站 通11路：西太平庄北口站 645路：北京师范大学南门站 670路：德胜门西站,德胜门外站 510路：北京师范大学南门站,北京师范大学站 夜20路：积水潭桥东站,德胜门站

　　新海苑经济适用房产权，采取对国家机关、国有企事业单位配售的方式，不对个人直接销售。

　　购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。

　　因每地都不一样，所以以北京为例：根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件，开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》，开发商销售经济适用房，实行政府限价的政策，开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和 朝向房屋的价格。具体的程序是：

　　(1)居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭 年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。

　　(2)需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售(买卖)合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。

　　(3)买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目 所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。

　　新海苑为经济适用房，没有对外出租。

　　经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。

　　限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式，在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

　　经济适用房产权，不超过6000元/米

　　周边配套： 幼儿园：北京鸿运达幼儿园、威凯幼儿园 中小学：星火小学、北京市委党校成人教育学院、北京珠宝首饰研究学院、交大函授学院 大学：北京邮电大学网络教育学院、北京邮电大学高等职业技术学院 商场：捷百利自行车超市、物美大卖场、上海华联超市、祖晓云便利超市 医院：宏德堂药店、伙伴齿科口腔诊所、北京市西城区金华医院、快速矫正口吃、大舌头、伙伴齿科口腔门诊 邮局：中国邮政 银行：兴业银行积水潭支行、工商银行新街口支行机关、中国农业银行 其他：中影电影院、妆佳丽人发型设计中心、阳光子怡、汎歌国际美容美体、北影台球俱乐部

　　公 园： 德胜公园、 雨来散文化广场