今年年初，意大利房地产研究机构Tecnocasa公布报告预计，今年意大利房产市场会保持稳定，居民用房的买卖总量达到63万单，Knight Frank公司年初发布的预计也认为意大利房市依然是强劲、健全、核心的市场，不过房价要恢复元气，还要几年时间。目前看来他们的预测还算准确。

　　福西特说最近罗马的房价略微升高了1%左右。而意大利其他地区的房价今年以来一直保持平稳。“在一些好的地段，那些价格合适的房子卖得很快，而且通常不需要讨价还价，”福西特说，“我们卖出的房子里，八成中不到一成要询价，而两年前这个比例是50%到60%。”意大利银行(Bank of Italy)的数据显示，2011年上半年，全国的房价比起上年微升0.5%，而在经济危机爆发前的1997到2005年间，意大利房价涨幅高达81%。

　　一些地区比如基安蒂的二手房市也还不错，那里和佛罗伦萨的房价都比较适中，每平方米7000到9000欧元之间。在佛罗伦萨中央市区，平均房价也在每平方米7000欧元左右。而上文提及的房子一平方米5570欧元，算是中等房价，它所在的Maremma区靠着托斯卡纳南面的地中海，这里的平均房价在5000到6000欧元。类似的旧屋改造的庄园，在意大利还是比较多的，甚至还有自己的名字。

　　托斯卡纳目前的房价比起2008年的最高点低15%到30%左右。地产公司Knight Frank意大利分部的负责人鲁伯特·福西特介绍说，自从全球经济危机袭击意大利以来，中低价位的房地产市场受到的冲击最大，特别是那些售价50万欧元及以下的房产。但是最近的市场趋于稳定。

　　2011年9月，一座名叫“Porto”的十居室豪宅要价7190万人民币左右，它原是修道院，也是忠于原貌翻新，改造后的它配有泳池和影音室，旁边还有个葡萄庄园，环境上佳。另一座在托斯卡纳的600平方米豪宅售价5500万人民币左右，一样带游泳池和橄榄林，而且还坐落于世界遗产景点瓦尔附近的公园内。

　　英国人一直是意大利房产的重要买家，但是过去两年内，随着经济形势的走低，这部分买家流失了一些。目前来自海外的买家中较有分量的是荷兰、比利时、瑞士、美国和加拿大的，同时俄罗斯、中东、中国的买家数量也有上升。福西特认为亚洲买家在未来的三到四年内会对意大利房地产市场有越来越高涨的兴趣，因为目前已经可以看到，越来越多的亚洲买家开始在伦敦和欧洲的其他地方购房。随着其他投资渠道回报的下降，也有人预计，英国买家将在今年回归。

　　但也有业主表示，欧债危机的阴影下，如果不是急着用钱，现在把房子出手有难度。比如家住米兰Quarto oggiaro区的王先生，因为他在2006年高价买入套房，当时用了15万，现在却只能卖到12万，因为急着回国发展，最后只好以11.5万的价格卖出。琳达·塔维拉，一位在意大利房地产市场从业24年的专家预计，2012年里，价位在35万欧元到50万欧元以及75万欧元以上的地产市场较有可能回暖，另外100万欧元及以上的奢华市场也持续会有一些顾客青睐。

　　意大利没有特别针对来自海外的买家的限制。若要贷款购房，虽然提交的材料和意大利人一致，所需审批时间可能会比当地人长一些。

　　交易费用大概占房屋价格的百分之十左右，福西特说。但如果通过房产中介，那费用还将上浮百分之六。中介佣金由买卖双方分摊。

　　此外，交易费用还包括公证费，这部分的花费根据最后房子的成交价而定，也受税收影响。福西特说，相关税收则是根据房子的价值定，而不是售价，而二手房要交的税要比一手房高出5%到6%左右。另一个当地地产公司的合伙人丹尼尔拉说，她的客户里多数是购买一手房的。

　　18世纪农庄式石头屋

　　这栋五居室的农庄式石头屋坐落于托斯卡纳南部，从佛罗伦萨驱车一个半小时可达，离罗马也不算远，只需行车两个小时。房子附近有杂货店、银行和餐厅，都在一个叫“Poggio Murella”的村子里，步行五分钟就能到。大约三英里外就有大大名鼎鼎的萨图尔尼亚天然温泉，而去塔拉莫内海滩也只需行车半小时。

　　这座房子的历史可以追溯到18世纪初，十年前，精心翻新后的它重回人们视线。房子用当地的石材建成，配合木质百叶窗和瓦片屋顶，气质淳朴。它站在一个小山坡上，俯瞰是托斯卡纳的大片农田，远眺则可见地中海绵延的海岸线。

　　房屋内部，石墙爽快的裸露着，而地板铺的是一种叫“cotto”的传统瓷砖。屋顶上裸露出来的木质横梁是按原貌再现的。连接餐厅和起居室的是一扇拱门，旁边角落里内嵌的壁炉也是复古再制。廊式厨房由当地艺术家设计，配有用于室内烧烤的炉灶，此外也有现代的烤箱和煤气灶。水槽是石质的，当地叫这种石头“pietra sirna”，是经常用来做楼梯和柱子的材料。

　　一楼的睡房配有浴室，主人房在二楼，可以远远的看见海，浴室直接和房间相连，桃色瓷砖和黄铜五金搭配别有一番味道;另外两个睡房则共用在门厅的浴室。

　　起居室往外走是一个露台，面积足够，完全可以在此享受室外进餐的乐趣。草地沿着斜坡蔓延向下，抵达铺着马赛克瓷砖的泳池，继续往前，则是一片2.5英亩的小树林，满是繁茂的橄榄树和橡木。房子翻新的同时，一小栋专为宾客而设的小屋也在房子附近建了起来。