近日,刚从大学毕业的孙先生有些郁闷,6月份,他和女朋友在李沧区一小区租来一套新房,没想到住进去没几天,两人身体就出现了状况,就诊后医生怀疑是甲醛作怪。他们买了试剂回家一测,屋内的甲醛竟然超标10倍!为了验证测验的数据,又找来一家专业公司测试甲醛,没想到检测结果与他们的测验数据相差无几。
孙先生告诉记者,他与女友大学读的是法律专业,他们要用行动维护自己的权益。记者采访时也了解到,孙先生的遭遇并不是个例,不少租房者都有这样的遭遇,业内人士指出,“毒气房”不仅仅局限在新房,不少新装修的老房也是甲醛超标的重灾区。
住进新租房,不料头晕恶心
“真是没想到一毕业就遇到这样的事!”近日市民孙先生致电本报热线96663反映,他们通过网络在李沧区一小区租到了一套“毒气房”,里面空气里甲醛含量远远超过了国家设定的0.08毫克/立方米最高容许浓度。
记者随后来到孙先生所租住的地方,一进门,记者就闻到一股刺鼻的味道,孙先生告诉记者,自从他们6月26日搬到这里,用了多种办法消除异味,没想到还会出现这种情况。
据介绍,事发小区是新建小区,很多住户还没有入住。“我们一开始觉得新房子总是会有味道的,也没有往这方面想。”孙先生说,刚住进来的时候,他就和朋友从网上购买了260多块钱的竹炭包用于消味,记者也看到屋子里很多地方都摆放着一个个小竹炭包。
“但住了没几天,我们就发现身体不对劲了。”孙先生说,仅仅入住了四五天时间后,女朋友感觉头晕恶心、胸口发闷,就到医院就诊。“我当时还以为是中暑,但医生详细问了我们的情况后,说有可能是由住房里的甲醛引起的,我们这才知道这房子可能存在问题!”孙先生说,随后医生又给女友开了一盒藿香正气水回家服用,但是依然头晕恶心。
一测吓一跳,甲醛超标严重
“我当时就觉得这事有点严重!”孙先生说,他们更加怀疑屋内的空气质量,开始准备对屋内空气进行检测。
7月10日,他购买了甲醛自测盒,按照说明书进行了测试。“这一测不要紧,结果把我们吓了一大跳。我们住的那个卧室里浓度是0.8毫克/立方米,客厅里浓度是0.5毫克/立方米!”孙先生说,通过了解国家相关规定,得知我国居室空气中甲醛的最高容许浓度为0.08毫克/立方米,卧室内的浓度竟然是容许浓度的10倍!
当天他便联系房东打算退房,“房东说不可能有问题,说新装修的房子都有味儿,让我们找专业机构检测。”
7月11日,孙先生找到了一家专门检测机构,12日上午10时许,检测机构对他所租住的房屋进行了检测。“你看看这是检测结果,卧室里的浓度是0.75毫克/立方米,跟我们自己测的差不多少。”记者看到,在检测报告的检测结论上注明:“不适合居住”,并加盖了公司公章。
想搬走,违约金怕拿不回来
孙先生告诉记者,他与女朋友都是在附近上班,图方便租住在这里。而这房子的上一个房客是孙先生的同事,“我这同事和他对象住着,住在这里的那段时间他对象怀孕了。后来嫌味道大就搬走了,现在知道房子甲醛超标这么严重,他们还在犹豫要不要这孩子!”孙先生说,这一次的检测结果也使得他们下定决心尽快搬走。
出了检测结果后,孙先生再次联系上了房东。没想到房东的态度非常不好,“房东让我们马上搬走,可我们连搬的地方都没有,还说要扣我们的违约金 。”孙先生说。
孙先生拿出了租房时签订的合同,记者看到,该房月租为1000元,押金 1000元,付款方式为季付,如有违约以一个月的租金为违约金。
孙先生认为,房子无法居住,根本不是他们违约。“我们自己还付了有线电视费、物业费,将来搬家还要花钱,这些钱怎么算?”
房东:从来没说不退钱
孙先生告诉记者,他与女友在大学里读的都是法律专业,虽然他们刚从大学毕业,但他们肯定会用实际行动维护自己的合法权益。
14日下午记者联系上孙先生得知,他们已经从租住房里搬出来了,由于新租房屋还没有腾出来,他只好找了个仓库暂时存放各种物品。
“我也联系房东了,约好下周一商量解决这件事。”他说,他这次只想要回签订合同时付的钱,还有有线电视费、物业费等费用。如果还是无法谈妥,那么他们将走法律途径解决问题。“起诉状我们都写好了,不行就上法庭。”
14日下午,记者联系上了孙先生所租住房屋的房东张先生,他说新装修的房子有甲醛也是正常的,拿这事要告他,是小题大做。他表示将和孙先生商量解决。
15日下午,张先生的妻子王女士联系上记者,她说为了孩子上学方便,这才不住新房而出去租房住,他们夫妻两人都上班供房贷,因此将新房租出去。
“我们从来没有说不退钱。”王女士说,他们一直在配合处理此事,也告诉孙先生他们可以去检查身体,防止意外发生。
无独有偶
老房子中也有“毒气房”
记者采访时了解到,孙先生的遭遇并不是一个个例,不少租房者都曾有这样的遭遇而深受其害。
“我当时租的还是个老房子,没想到也是套‘毒气房’!”市民韩先生告诉记者 ,就在前不久,他通过中介公司从市南区八大湖小区里租了一套房子。“屋里一直有味儿,我就买了几盆花、竹炭包除味,没想到味道一直除不掉。”韩先生说,跟房东说屋里一直有刺鼻的气味,房东说过一段时间就好了。
据了解,韩先生租住的房子建于上世纪90年代,已经是数十年的老房子了。但在租住前,房东曾对房子进行了装修。这种刺鼻的气味中,会不会含有有毒气体?他购买了测试室内空气中甲醛含量的工具,一测不要紧,结果竟然是0.6毫克/立方米,远远超过国家规定的最高容许浓度。
随后,韩先生联系上租房的中介和房东,要求退房。“房东不但扣了我们住的那段时间的房租,还要扣我搬出来后、找到新租客前的租金 。最后协商这段空出来的时间的租金一方承担一半。”韩先生说。
据介绍,这套房子10余天后又租了出去。“当时中介还说他们一点责任都没有,房东也不拿这当回事。甲醛的危害这么大,难道只有出事了才知道后悔吗?”韩先生说。
律师:危害健康可随时解除合同
市民如果租到这种房子应该怎么办呢?记者随后联系上了山东海康律师事务所的杨涛律师,杨律师告诉记者,像这种情况,市民一般可以保存证据,有选择性的根据《合同法》或《侵权责任法》的相关规定,要求房东或房屋中介承担相应的责任。
杨律师表示,作为房屋出租方房东或中介,理应提供对租房者生命、健康安全不构成威胁的房屋 ,可事实是,甲醛超标已经对承租方的健康造成影响,而且这一影响短时间内不可能消除还将继续下去,这样一来,此房屋不具备基本居住条件。
根据《合同法》第233条规定:“租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同 ”。孙先生所租住房屋空气中甲醛浓度不符合国家标准,致使不能在承租房中正常居住,应视为房主交付的租赁物不符合约定。
如果在租赁合同履行过程中,因租赁物给承租方造出损害,根据《合同法》规定,出租方应该承担赔偿责任,同时,因出租方提供了不符合居住条件的房屋,或具有安全隐患的房屋 ,出租方主观存在过错,根据《侵权责任法》的规定,出租方构成侵权应该承担相应责任。
采访时杨律师也提醒租房者,在租住房子特别是租一些新装修房的时候,一定要去现场查看仔细,发现情况后,房客应当与房东及时地沟通,避免受害。而作为房屋中介,在租赁房屋时,也应将房屋的情况及时与租房者说明,避免对租房人的身体健康造成危害。
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