受全球经济危机和欧债危机双重冲击，克罗地亚的地产市场近三年来持续低走，但所幸幅度并不太大，据克罗地亚统计局提供的数据，就算在经济危机飓风下的2010年，住房销售量锐减，全国房价平均水平也只比2008年下降了10%左右。现在，由于海外买家的因素，沿海地区的房价将从2012年8月份开始上扬。业界人士认为，尽管房价处于偏低位，市场业已稳定。

　　杜布罗夫尼克位于克罗地亚南部沿海，面朝意大利半岛东岸，它的古城区已入选联合国教科文组织世界遗产名录，风景、人文兼优，是亚得里亚海海滨的热门度假胜地。在金融危机冲击欧洲以前，杜布罗夫尼克是深受英国人青睐的二手房交易市场，现在也仍有一些英国买家光顾。总体而言，目前在杜布罗夫尼克置业的海外买家主要是克罗地亚侨民，他们一掷千金，为的是归国度假或养老。

　　另外，也有一些海外买家来自俄罗斯、乌克兰、哈萨克斯坦。而德国、荷兰、比利时、瑞典、奥地利的买家比例近年来也有所上升。由于克罗地亚正努力加入欧盟，美国买家也借着美元汇率优势和对克罗地亚房地产市场的信心逐渐涌入。在去年的北京秋季房地产展示交易会上，克罗地亚也积极参展，招揽新兴的中国买家。

　　“杜布罗夫尼克的房价可以说是克罗地亚最高的了。”塔吉娜·托希奇，当地一家酒店集团地产市场部主管介绍说。在杜布罗夫尼克古城，一个拎包即住的住宅至少要3000欧元/平方米起，有些房产售价高达6000欧元/平方米。今年1月的数据显示，杜布罗夫尼克的住房均价为3424欧元/平方米。下文案例中将介绍的房产离杜布罗夫尼克市中心需15分钟车程，但它依山傍海，开价也达4374欧元/平方米。

　　目前克罗地亚暂未征收房产税，有业内人士猜测，今年内，新政府可能会开始收税，若的确如此，房价又将下降，预计降幅在5%-10%左右。比起2007年的高点，克罗地亚部分地区的房价依然要低出25个百分点。但当地一位资深地产经理伊沃·佩尔科维奇指出，尽管如此，克罗地亚的房地产市场总体来说是稳定的，尤其是在备受海外买家欢迎的沿海地区。比如今年2月，亚得里亚海沿岸城市的住宅价格指数仅比上月微跌1.7%，比去年同期下跌4.1%。

　　地产公司Savills Crotia的销售总监维德拉纳·凯莱勒说，“如果海外买家的祖国欢迎克罗地亚买家，那一般来说克罗地亚也欢迎他们。这取决于两国之间的协定，即满足‘互惠条件’。”从2009年起，除了克罗地亚居民，所有欧盟居民也可以在克罗地亚买房而不受特别的限制。但对其他多数国家的国民来说，来此买房的程序繁复，有时可能长达两年。乐观的业内人士认为，这种情况在克罗地亚加入欧盟后或许会改善。虽然克罗地亚国内买家的需求强劲，高昂的贷款利率抑制了购买行为。而来此置业的海外买家多是现金付款，不受利率影响，不过他们本就难以在克罗地亚本地银行取得贷款。目前，约有7万位外国人在克罗地亚拥有房产。

　　专家提醒，到克罗地亚购房，一定要小心选择中介，最好选择那些有正规牌照的，否则权益难以受到保障。另外，买家需要承担的房屋交易费用一般包括5%的转让税和购买价1%的法律费用。法律费用已涵盖申请政府许可等手续费。一些地产中介也会向买家收取2%左右的佣金，但不是常规步骤。此外还需注意的是，一般中介是以欧元标注房价，而实际交易使用的是克罗地亚库那(Kuna)，具体数额以交易当天汇率计算。