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　　二、收楼时应注意

　　1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。

　　2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。

　　3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。

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　　三、发生纠纷时应注意

　　1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。

　　2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼?这是决定官司成败的关键。

　　3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。

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