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　　下面就是关于买房需要注意的重要事项，从两方面来看：一是买预售房;二是买现房。

　　购买预售房子要注意什么?

　　第一：需要知道了解商品房预售合同基本的内容

　　A：主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。

　　B：预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许证

　　C：商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。

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　　D：价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。

　　E：面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。

　　违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。

　　F：房地产权属登记义务;物业管理条款;其他条款或当事人约定的条款;纠纷解决方式，如选择诉讼还是仲裁。

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