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　　购买现房子要注意什么?

　　第一：了解商品房买卖合同中应当明确的内容

　　A：商品房基本情况;当事人名称或者姓名和住所;商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;商品房销售方式;交付使用条件及日期;装饰、设备标准承诺;供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;面积差异的处理方式;公共配套建筑的产权归属;

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　　解决争议的方法;办理产权登记有关事宜;

　　B：两方约定的其他事项：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3% 时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

　　总之，买房之前业主一定要看清楚开放商的一些合格证，要得到合法的保护，开放商是需要具备：《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这些证书的，否则的话就最好不要购买。以上的关于买房需要注意的事项仅供大家参考，希望对您有帮助。

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