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　　据北京市建筑装饰协会家装委员会金铮介绍，到目前为止，还没有一个专门针对精装修商品住宅的购房合同。购买精装修商品房与毛坯房在签订合同时最大的一个区别就在于，毛坯房合约里面除了一些必要的设备规定以外，其他与室内装饰有关的条款一概没有;而精装修房则不然，合约中占有很大篇幅的是关于此房屋装修的规定。但在购买精装修房屋、签订购房合同时，很容易出现问题，给开发商钻了空子，购房者有苦也说不出。

　　对此，在购买精装修房时，应该着重关注以下四个问题：

　　一、工程项目的施工质量。购买精装修房屋与买毛坯房的一个最大区别在于，对于装修过程消费者不能从始至终的进行监控，所以很多业主会对工程质量感到心中无数，这时，可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。

　　专家提示：首先，在合同里明确工程适用的施工规范，可参照建设部颁布的“住宅装饰装修施工规范”;其次，合同中应明确工程验收标准(关于验收标准，北京有地方的规定《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》;建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》);第三，合同中应明确装饰工程的监理公司，要求开发商最后出具合法监理公司的报告。

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　　二、住宅的保修问题。关于这个问题很多业主不太重视，有人认为没必要，有的认为太麻烦。但实际上，住宅装修的保修十分必要，甚至可以说是必不可少的，在合同里要特别标注。

　　专家提示：由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要“时效”的，因此一些工程项目在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。目前国家已经把住宅的装修保修期规定为两年，也要提醒您注意。

　　三、房间内的各类建材及设备。精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明，不要有任何遗漏，包括材料的品牌、型号等。别看这个问题不起眼儿，但很多投诉都是因此而起的。前几天，一位消费者向编者诉苦，他在验收精装修房时发现，卫生洁具和他与售房小姐谈定的品牌有所不同，但是由于他们在签合同时，觉得和对方谈得很好，没有更多地挑合同内容的不完善，尤其是建材设备部分的，所以现在发现了问题也没办法了。

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