追问： 那在房管所不知道公证书是假的情况下，它让房子的第一任所有人办出了房产证（我们是在不得以的情况下才瞒着他，用假的公**了新的房产证），请问这种特殊情况有没有对待？ 回答： 那要看什么特殊情况了？！ 追问： 单从同时存在两本房产证来说，房管所是不是有过失？事情我简单说一下，乙是甲的儿媳妇，在乙不知道的情况下，甲用乙的名义买了房，后来发现乙没有尽到儿媳义务，就希望能把房子过户到自己名下，为了不让乙知道有这房子，甲才用了假公证书，办了真的房产证，最后乙还是知道了房子，也轻松得办出自己的证，这属于特殊情况吗？ 追问： 你能再回答一下这个问题吗？ 回答： 首先房管所存在着不可推卸的责任！但是，只有乙的房产证有法律效率！如果在你所说的情况下甲想把房子要回来，存在最主要的问题是当时买房子是继承还是馈赠行为？ 追问： 这两者又有什么区别？那房管所至少要承担多少责任？还有一个问题想请教请教，就是法律上有规定说，用假的公**出来的房产证在两年后有效吗？ 回答： 区别在于：如果是继承，因为其不孝顺等原因，可以依法起诉收回！如果是赠送，那就是他的，无权收回！房管所当时的工作人员只是失职行为！至于你所说的假公正书办的房产证两年后有效的问题我不清楚！你可以找律师，律师会告诉你所有的具体事宜！
按正常程序来说不管你们是以何种行式过户都好,都必须先把土地证过了再过房产证的,除非你那房产证是属于小型集体房产证的,也就是像村里统一建造的。像这类的话你过了房产证那房子也就是属于你的啦,再说啦土地永远都是国家的不是吗?只是这几十年你有使用权而已。总的来说你的房产证是有效的,以前的房主是没权力要回这房子的,只有和你沟通商量来解决。如果他有心与你为难的拿土地证来说话也不用怕,这没什么的,大不了到时候法庭上见,你都是胜者。
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