有房产证没有土地证的房子能买吗?注意事项有什么? - 房天下卖房知识

　　有房产证没有土地证的房子可以买吗?

　　购房者在购买住宅的时候，若遇到房屋的相关证件不齐全应慎重考虑是否对此类住宅进行购买。因为购买此类房屋常常伴随着很大的风险，同时可能遭受到房屋产权人的合法利益不受法律保护的后果。因此，购房者应尽量不要购买此类房产。

　　只有房产证没有土地证的房子可以购买吗?购买的话会有哪些风险?对以后交易会不会有很大影响?

　　房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

　　购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。

　　根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。

　　有房产证没有土地证对房屋交易的影响

　　只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

　　一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

　　二是难以发现开发商违规用地的事实。

　　三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

　　四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

　　购买只有房产证没有土地使用权证的房屋对购房者而言都是要承受巨大风险的，不管是在法律上，还是生活，经济方面，所以购房者在购买房屋时一定要擦亮眼睛，三思而后行。选择购买具有房产证又具有土地使用权证的房屋，购买者的合法利益才能得到保障。