随着现下房价不断攀升狂涨，二手房以其价格低、交易风险小等特点博得了很多购房者青睐，成为众多购房者的首选。但一直以来二手房交易繁杂的税费都让买房人头疼。那么问题来了，二手房的交易流程都有几种形式呢?每种所缴纳的税费分别是多少，今天小编为您一一道来。

　　二手房交易过户的几种方式：过户、赠予、买卖。

　　一、过户所需缴纳的税费

　　房产继承是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承是不需要交税的(包括契税、营业税和个税等)。但是有两个条件：一是继承应当在被继承人死亡后才能发生;二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。

　　需要注意的是，继承房产需要办理继承公证，收费采取分段递减累计收取。受益额按公证处委托的机构提供的评估价计算，通常低于市场价，各标准也不一样。一般情况下：

　　受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;

　　超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;

　　超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;

　　超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;

　　超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。

　　证明单方赠与或受赠的，减半收取。(目前公证处只办理双方公证)

　　需要交的费用为：如果受益额100万，20万1.2%+30万1%+50万0.8%=9400元(公证费)。

　　提醒：继承过户获得的住房，再次出售时和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税)，满五年且为家庭唯一住房可免征营业税和个税。(继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。)

　　二、赠与所需缴纳的税费

　　根据规定，对于个人无偿赠予不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税缴纳标准为总房价的3%。无偿赠与房产给他人，南京市目前执行的是免征营业税和个税。

　　需要特别注意的是：非家庭成员之间的房产赠予合同，必须经公证处公证，所需缴纳公证费与继承公证费收取方式相同。

　　家庭成员指：产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、公婆、儿媳、岳父母、女婿。

　　需要交的税费为：公证费+3%契税(家庭成员之间赠予过户只需交3%契税)

　　直系亲属：指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。

　　提醒：赠予过户获得的住房，如果是直系亲属之间赠予，再次出售和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税)，满五年且为家庭唯一住房可免征营业税和个税;非直系亲属之间通过赠予过户获得的住房，再次出售时需要缴纳20%的个税。(继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。)

　　二、买卖所需缴纳的税费

　　1、契税(买房人交)

　　家庭唯一住房非家庭唯一住房

　　面90㎡1%3%

　　90面积<144㎡1.5%

　　面积144㎡3%

　　2、营业税(按规定应由卖房人交，但在实际过程中会有转嫁给买房人的情况)

　　购房时间2年购房时间<2年

　　普通住宅免征计税价格*5.6%

　　非普通住宅(计税价格-购房价格)*5.6%

　　普通住宅：住宅面积144㎡且容积率1.0

　　3、个税(按规定应由卖房人交，但在实际过程中会有转嫁给买房人的情况)

　　购房时间5年购房时间5年

　　住宅家庭唯一住宅可免核定征收1%或查验征收20%

　　查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)20%

　　核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税=计税价格1%(南京目前按此标准征收个税)

　　家庭唯一住房：指在南京没有其他的住房，至于纳税人本人或者配偶在外地有没有住房、有几套住房，都是不管的。纳税人名下如果有其他的期房，只要购房记录能查到，即使房产证没有办下来，也不予认定为唯一住。

　　需要交的税费为：营业税+个税+契税(按实际情况交纳)

　　二手房以及允许上市交易的二手房种类。二手房是指经过一手买卖之后再上市交易的房产，其中包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、印花税、契税等。