酒店公寓值得投资，投资酒店式公寓的逻辑在于关注租金回报率。从这些年的历史数据来看，酒店式公寓涨幅一般都低于住宅，几年下来房价涨了百分之三十，加上每年的租金回报，一年有10%-15%的回报率，所以买公寓是个相对中长线的投资。具体内容如下：

　　酒店式公寓有几个显著的优点：同等地段价格要远远低于住宅，房龄普遍年轻，大都是电梯房，住户年轻人居多。

　　同样有几个劣势：得房率要低于一般住宅，水电费、物业费、税费都要高于住宅，出售要比住宅困难。

　　目前魔都的住宅出租回报率（每个月房租乘以12除以房价）大约是1.5%-2%之间。远远低于银行的理财产品回报率。酒店式公寓的出租回报率大约是3%-5%之间，基本和银行理财产品回报率持平。

　　这是不是意味着酒店式公寓并不是一无是处?

　　所以我的结论来了：如果一个现房的酒店式公寓租售比能够达到4%，这就是一个不错的投资，尤其对于一个没有魔都户口，一直在奔袭的中产。

　　投资酒店式公寓的逻辑在于关注租金回报率。从这些年的历史数据来看，魔都的酒店式公寓涨幅低于住宅，3年下来，房价涨了百分之三十，加上每年的租金回报，一年有10%-15%的回报率。所以买公寓是一个相对中长线的投资，对一个中产家庭来说，配置资产总是没错的。