房子产权又分为30年、40年、50年、70年产权，那么海南40年产权的房子限购吗，今天PChouse来为大家讲解一下。
　　海南40年产权的房子是不限购的，其属于商业性质房，外地购房者也可以购买。如果是50年的酒店式公寓，就属于限购的商品房。其实如果没有要求入户以及学位要求的话，购买40年产权的房子还是不错的选择，整体成交价格也是合理的。
　　其中，从产权年限上来说，公寓、SOHO、LOFT三类小户型都非70年产权，详细说起来还有差异。 LOFT的土地性质是商业或写字楼性质用地，产权为40年或50年；SOHO的土地是办公用地性质，使用年限为50年；公寓的土地性质有商用和住宅两种，产权年限为40或50年，极少才会出现70年产权住宅性质的公寓土地。在相同面积和相同价格的三种小户型，LOFT占绝对优势。但公寓和LOFT的外立面就会比较住宅化，SOHO外立面会较为商业化和艺术性。