签合同是买房的重要环节，买房签合同注意事项有哪些？今日就由PChouse为你一一解答。

　　1、卖房者无民事行为能力

　　大家在买房的时候，不仅要对房屋的情况进行核实，还要对卖房人的身份情况有所了解，因为按照我国相关的政策规定要求，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。

　　2、违约反悔

　　如果在签订好了购房合同之后，但还没来得及去房管局备案登记，交易双方有一方想要反悔，或是直接违约了，那么购房合同也就是无效了。不过，此时违约的一方需要给予另一方一定的赔偿，因此在一般情况下，因一方违约导致购房合同无效的情况是比较少发生的。

　　3、存在欺诈行为

　　房屋交易的经验，一般来说大家都不是很充足，不小心就会掉进有新人的陷阱，在房屋交易中，如果一方存在捏造事实或隐瞒真相等情况。比如卖方未告知买方所售房产已抵押，诱使交易达成，这种情况下所签订的购房合同其实是无效的。

　　4、房屋没有产权证

　　有的房屋因为质量问题验房不通过，或是政策不允许的违规建房，是无法办理房产证的，因此无不动产权证这种房子在交易时，往往无法保证购房者的权益，尤其是在签订购房合同时，即便买卖双方签订了购房合同，其实也是不受法律保护的。