2019年北京全市二手房网签量为14.5万套，同比下降5.5%，即相比于2018年来说，2019年北京市的二手房交易量减少了至少八千套。那到底是什么原因导致了北京市二手房市场由“卖方市场”向“买方市场”过渡呢？

        北京二手房的房价从2017年进行调控，当时二手房月均成交2.1万套，调控后月均成交1.1万套。2019年全市二手房网签量为14.5万套，同比下降5.5%。调控后的三年，北京全市二手房成交量维持在15万套左右的低位，较2016年27万套的峰值下滑近半。

         不同于调控前房价一路上涨，调控后成交均价随着成交量的波动而小幅上涨或者下跌，2019年全年均价与2018年持平。2019年12月北京二手房成交均价5.9万元/平方米，较调控当月历史峰值下跌12%，2019年末北京房价不再是“内地第一”。

         值得一提的是，在高压政策下，房价下跌，购房者陷入观望，不再被恐慌的市场情绪牵动，而是多看多选。调控前，北京购房者买到一套房子平均需要40天，调控后成交周期持续拉长至三个月以上，客户快速成交率亦由64%降至36%。购房者的观望导致市场上可售房源积压，业主卖房难度加大。调控后，业主想卖掉手中的房子平均需要近4个月，2019年成交房源的末次挂牌均价为519万元/套，而成交房源均价为500万元/套，意味着从谈判到成交过程中，业主还需要降价近20万元/套。回顾调控前夜“卖家报价728万元，买家从7点砍价到夜里11点，745万元成交”，买卖双方的位置发生了互换。

        在进入2020年后，有部分购房者选择在新年到来前出手。北京的二手房市场，终于有了一丝温度。虽然北京二手房市场确实出现了房价止跌迹象，但这只是短暂回暖。有房产从业人员认为二手房成交量出现上涨只不过是年底冲业绩，现在房价已经到了很低的位置，有的房主对市场涨价感觉无望，也愿意节前出手，购房者也乐于抄底，所以成交量有一定上升，但是并不代表北京市的二手房市场恢复正常。

        当然，也有很多家长为了孩子能够在北京市落户就读而选择快速入手二手房。但是对于我们大部分工薪阶层来说，还是可以继续持观望态度，选择合适的时机入手。