由于别墅与普通的商品房是不一样的，它有一定的认定标准。然而，别墅的认定标准有哪些？PChouse带大家一起了解下吧。

　　根据国土资源部对别墅的定义，别墅是指独门独户独院，两至三层楼形式，占地面积又相对比较大，容积率又非常低，别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。

　　像很多亚别墅、类别墅，如“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。