随着“房住不炒”的落实，住房的居住属性越发被强调，但部分配套政策未能及时调整，也成为刚需客买房的难题。而北京市率先提出要调整普宅的标准，用实际行动落实“房住不炒”的定位。

        普通住宅与非普通住宅在包括契税、印花税、土地增值税和二手房交易营业税等各项税费上都有显著差别。更主要的是，在购买阶段贷款成数上会高出不少。目前北京市购买首套普通住宅的首付款比例不低于35%，购买首套非普通住宅的首付款比例不低于40%；购买第二套房屋普通住宅首付款比例不低于60%，而购买第二套房屋非普通住宅的首付款比例则是不低于80%。

        而近期，北京有成交记录的45个限竞房项目中，67%的项目全部房源为非普宅，符合普宅标准的仅有2个，另有14个项目包含有部分或少量普宅，为一些小户型房源。按原有认定标准，北京市有约86%的新建住宅被认定为非普通住宅，六环内普通住宅仅有5%。调整最大的亮点就是取消了相对滞后的价格标准，并避免了因标准调整无法及时跟随市场波动导致的‘被豪宅’的尴尬或‘调控频繁调整’的误读。

        针对当前的市场现状，北京市及时调整六年前制定实施的普通住宅认定标准。对普通商品住房认定标准进行调整，将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求，使群众拥有更好的幸福感和获得感。

       相信在将来，为了落实“房住不炒”的定位，将会有越来越多的一线城市调整普宅标准。