通常期房的房产证要在交房后，需要3到6个月的时间才能拿到办理的房产证。但是，也有部分业主却迟迟拿不到房产证，这是为什么呢？今天PChouse就和大家一起来看看。

 　　房产证迟迟办不下来的原因大体可以分为以下几类。

　　1、开发商在销售房屋时没有取得五证。根据相关规定，开发商卖房时就必须取得五证，否则属于违规建房。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。

　　2、项目仍然处于抵押状态。如果开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋，且开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，开发商就不能为购房者办理房产证，购房者甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房款。

　　3、房子的验收不合格。根据相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说，如果开发商建好的新房存在质量问题，无法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就无法办理房产证。

　　4、开发商没有缴纳新房的契税。契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。如果不缴纳新房契税，也就无法拿到房产证。

　　房产证对于房屋产权来说很重要，所以大家一定要重视起来。如果买新房拿不到房产证，可以根据具体情况协商解决，如果无法协商解决可以发律师函甚至提起诉讼维护自身合法权益。