买房不是一件小事，特别是对于初次置业的人来说，对于买房有很多事情都不太了解，所以有可能会被一些黑心业主或中介蒙骗。那买房要做哪些准备工作？买房要注意什么？下面和PChouse一起来了解一下。

　　一、买房要做哪些准备工作

　　1、了解贷款政策

　　现在有很多人，尤其是年轻人买房子都会选择贷款来买房子。对于购房者来说，买房之前应该做好相关的准备才能顺利购买房屋，购房者在买房之前需要了解清楚相关的贷款政策，很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。买房前，要搞清楚自己是否还可以再贷款，贷款买房，首付是几成。另外，查看下自己的信用记录，是否因为信用不良而影响贷款。

　　2、评估自己的购房能力

　　在买房子前，要计算自己的资金，自己可以拿出多少资金来买房子。在买房这件事情上，很多购房者都没有经验，但是大家在买房的时候必须要先评估自己的购房能力，其中包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。只有在计划买房预算时有充分考虑到各种因素，这样做出来的预算规划才是合理的。

　　3、收集楼盘资料

　　选房子算是购房流程中耗费时间比较久的一步了，大家在准备购买房屋之前，应该先对房地的房价了解清楚。另外还要多了解一些楼盘信息，先在网上对该楼盘进行了解，然后再对比其他楼盘。如果你购买的是现房或者是二手房，你还可以去到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价，论坛上的贴子都还是比较中肯的。

　　二、买房要注意什么

　　1、交通

　　交通是在买房前考虑的一个重要的要素，这关乎着居信者出行、工作等问题。现在看一个楼盘不再局限于地段，而是要着重重点在交通方面。就是要了解清楚该楼盘位置是否是靠近城市主干道、道路的通行能力、高峰期堵车状况、是否有单双号的限制、路面的状况等等。当然购房者也要考虑小区附近是否有地铁口、公交车站等。

　　2、容积率

　　容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于我们住户来说，容积率直接涉及居住者的舒适度。低容积率，为一个社区准备了足够的空间去布置社区景致以及其配套设施，使社区内部拥有更多的公共自由空间，通过服务功能的多样化组合，增强社区的生活质量。

　　3、公摊面积

　　在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11％～16％之间，高层一般在18％～26％之间。

　　如果已经有购房经历的人对买房还是比较了解的，对于买房的小白来说，买房之前的准备工作要做好，包括了解贷款政策、评估购房能力和收集楼盘资料等。另一方面，买房时要注意房子的容积率、公摊面积和交通情况，这些都可能对之后的生活有影响。