全款买房先交钱还是先签合同
轩梦园PChouse 2022-4-12 19:30:39

全款买房先交钱还是先签合同

  买房是可以分期也可以全款,全款买房先交钱还是先签合同?今日就由PChouse为你一一解答。

  全款买房是先签合同再交钱的。

  1、签合同

  买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证。签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果卖方房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。

  2、审核环节

  这一环节买方需要做资质审核,确定有购房资格,卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易,两项可同时进行,10个工作日出结果。

  3、网签

  网签即网上签约,是房地产管理部强制要求,为杜绝“一房二卖”这样的风险。一旦网签成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。这能有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相,让整个房产交易更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以“打网签”,买卖双方可以去房产所在地的“住建委”出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

  4、资金

  卖家在银行开户,买方将钱打入卖家账户,银行将这笔钱暂时冻结,过户完成后解冻,付给卖家。冻结资金就像买房卖房时用了支付宝一样,货不到不付款,同理,不过户不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在付款这个环节,对于卖家来说,将钱放到固定的账户冻结,对于卖家来说也规避了一个风险,即房屋已经过户给买家,却追不到钱,或者买家不能按时给钱的风险!

  5、交税过户

  缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费,过户即产权由A转移的B的过程,过户完成后,房屋的产权即发生转移转移到买方名下,交易完成,缴税和过户一般可以在同一天进行(部分城区由于缴税、过户取号一号难求,有可能会有延时)缴税时,买卖双方必须全部到场,需先去地税局交完全部相关税款,凭税票再去建委办理过户手续。

  6、领房屋产权证书

  新业主凭身份证本人领取,过户后,一般当天就能领取新房屋产权证书。

  在买房拿到新的产权证书后,全款交易卖房流程完成。

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