预售合同房管局备案吗 新房签约要注意什么
2020-3-19 11:00:14轩梦园Ling

  购房者买房时大多是预售,它属于期房不是现房,如果看中了的话也会跟开发商签订预售合同,预售合同房管局备案吗?一套房子价格不菲,对于普通人来说需要一辈子打拼才能够买到,因此要重视签合同,新房签约要注意什么?

预售合同房管局备案吗 新房签约要注意什么

  一、预售合同房管局备案吗

  1、如果已经和开发商签署签了预售合同,那签署好合同以后必须要让开发商尽快前往当地房管局进行做备案相关手续。签完预售合同后必须要去房管局备案,没有备案这个合同对开发商也没有约束力。

  2、预售合同要备案是为了防备开发商将房屋一房多卖的现象发生,还有一个就是为了开发商能在规定的时间内交房,确保不会对买房者形成利益的损失,在备案之后,房管局工作人员都会给到一个备案查询号,这个也是为了方便买房者在日后能够随时查询该房屋具体情况。

  二、新房签约要注意什么

  1、使用规范的合同文本

  不要随意修改合同文本,要按照文本中所列条款认真进行填写,了解各项条款具体指向。千万不要随意去签订开发商自己的《定购协议书》。即使很多人都这样做,但这以程序并非购房的必经程序。且此种合同一定是权利义务不平等,对购房者来说也非常不利。较好的办法是直接与开发商签预售合同就。

  2、看预售证许可证

  在签订新房合同之前一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了规划许可证、土地使用证、建设工程许可证等。要特别提醒,购房者在查看销售许可证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。

  3、明确相关费用由谁出

  交房时,购房者大多都还要支出一部分款项,这部分的款项到时开发商会给你一个费用清单,这其中有部分款项是合理的,比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。但可能还有其它收费,比如小区一些内部配套的收费,这时就需购房者在签合同时明确相关费用该由谁出。

  4、注明计价方式与房款

  一般在签订购房合同时,合同中会写明房屋的单价和总价,但是千万别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式,在实际付款时房价上涨,部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款,或者通过其他计价方式计算房款,因此这些内容最好一开始就定好了,双方也不可以更改。

  5、广告内容写入补充条款

  很多项目在宣传时,为了吸引更多的购房者,都会夸大项目的各种优点,甚至会虚构还没有建成的周边配套,这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性,可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中,更好保障购房者的权益。

  6、注意房屋质量问题

  购房者在和开发商签订购房合同之前,一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,最好也可以作为合同的附件,并且对房屋质量方面的问题(地面平整度、厨房、墙体表面裂缝、空鼓、卫生间防水情况等等)进行明确的约定。

  7、明确双方违约责任

  一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交款,但是开发商却可能会在很多方面出现违约,比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等,为了避免这样的情况发生,双方最好在合同中就约定好双方的违约责任,将双方的行为也进行规范。

  8、规定交房期限

  新房大多数都是期房,购房者在购买期房的时候一定要注意在合同中规定交房期限,资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

  9、物业信息

  物业公司的服务质量能直接影响业主生活,开发商在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同,由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密,物业公司的声誉,以及物业合同中的很多约定,也要仔细阅读。尤其是要在合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

  预售合同房管局备案吗?如果购房者发现开发商提供的预售房屋没有向房管局备案,就直接出售,那开发商的行为也是属于违法的。新房签约要注意什么?在签订新房合同时,也需要认真细致看合同的内容,维护好的权益。

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