预售合同和购房合同有什么区别 网签购房合同注意事项
2020-3-19 11:00:14轩梦园Ling

  买房是人生中非常重大而有意义的事情,在购买合同的时候,购房者也需要跟开发商签订相关的合同,其中就包括有预售合同、购房合同,预售合同和购房合同有什么区别?受到购买房屋影响不少人都会选择网签合同,网签购房合同注意事项是什么呢?

预售合同和购房合同有什么区别 网签购房合同注意事项

  一、预售合同和购房合同有什么区别

  1、注意事项不同

  预售合同不能够盲目签,需要签订双方有一定的信任关系,个人与单位网签合同一般要找到有一定规模的知名的公司。而购房合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识,往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表,或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者,这些都是可能导致合同无效的问题。

  2、适用对象不同

  预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。而购房合同商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

  3、包括内容不同

  预售合同内容包括甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、现房、面积、期房等;房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

  而购房合同,包括优惠条件、付款额、付款时间、违约责任等;交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

  二、网签购房合同注意事项

  1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。网签时一定要采用房地产管理部统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎,它也是办理房产证的关键。

  2、面积确认及面积差异处理。签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

  3、网签时一定要认准交房日期是否确定。运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。资金不足而延期交房是常有的事,开发商也可以在预售合同上大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;

  4、对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

  预售合同和购房合同有什么区别?它们之间也有非常明显的区别,第一次购买房屋的人可以认真看看具体要注意的事项,网签购房合同注意事项也给大家做了详细的介绍,在看不懂购房合同的情况下,就应该要找楼盘律师给自己讲解下。

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