购买商品房时，首先要了解清楚房屋的产权年限还有多少年。那城市商品房产权只有70年是什么意思？PChouse带大家一起了解下吧。

　　城市商品房产权年限70年意思并不是房屋所有权年限，而是房屋所在国有土地的使用年限。这从房产证上土地使用性质是出让就可以看的出来。只要交纳了土地出让金，就可以使用相应年限。

　　作为地上物的房屋本身，按照物权法应该是永久属于购房者自己的。由于房屋不能脱离土地，单独存在，因此平时就说房屋使用权年限是70年。

　　“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是永久的，但土地使用权不是。