二手房水电改造时间大概需要多久?需要注意哪些问题?
2020-5-27 18:15:47money

  很多人购买了二手房,都会看情况就行装修水电改造是其中重中之重。一般来说,二手房改造时间大概需要多久?改造前需要注意些什么事项?改造后是否需要做闭水试验?今日我们就来聊聊二手房改造问题。

装修

  一、二手房水电改造时间大概需要多久

  水电改造花费的时间一般在一个星期左右,当然,在改造的过程中一定不要着急,因为这些隐蔽工程很重要的,尤其是在水电改造,不仅在安装过程中要注意,装修后的防水测试也必须有。

  1、向小区办理开工证明

  在对二手房进行水路改造前,要向所在的小区开具开工证明。申请时要带上水路改造方案规划图,待小区物业审批,完工后,物业处需要到现场验收。

  2、水管道材质改造

  前边已经提到了,使用年限较长的房屋,水管道内壁上会形成较多的水垢,影响家人健康;再者,以前住宅多使用镀锌铁管,长时间被水氧化,管路锈蚀后,耐压性下降,容易造成渗漏甚至断裂。所以二手房要根据水管道的材质和使用年限来选择是否要更换水管道。

  3、闭水试验不可缺

  在做二手房水路改造之前,建议先对空间进行闭水测试,然后由相关的物业来验收。如果发现有漏水情况,可以找物业解决。免得改造后出现渗漏情况,责任不好明确。

  4、水管水压测试

  二手房水管安装完毕后,须对冷热水管进行试压,一般6-8kg为宜,实验压力不应该小于0.6MPa,时间为20-30分钟。如果保持压力无发生渗漏、气压不下降算为合格。

  二、需要注意哪些问题?

  1、询问房屋使用年限

  对于使用时间在十年内的商品房,大多数房屋的强弱电与新交房屋相差不大,电路改造宜以局部改动为主;而使用时间在二十年内的二手房,电路改造主要需要对原来的强电系统进行优化调整;对于二十年以上的二手房,其电路改造一般需要拆除原有电线进行彻底的整改。

  2、检查原有电线管

  在二手房电路改造前,需要检查原来的电线管的质量情况,如果电线管已经遭到损坏,就不能使用原来的电线管,而如果电线管保存较好,则可以直接更换电线管内的线即可。这样可以省掉一笔电线管的费用。

  3、新增插座和电路要单独走线

  如果原有的电路质量没有出现问题,那么就可以不拆除,而是在这基础上新增加一些线路和开关插座等以满足业主更多的需求。但要注意的是,新增的电源插座和其他电路好是从配电箱单独走线,不能任意接线。避免在原电路上增加插座和照明器具,以防止单个电路负荷太大,引起跳闸甚至火灾等。

  4、给线路做地接保护

  老旧的二手房原有的插座电路可能没有接地线,一般只有两个孔,这不符合用电安全标准,必须更换。一种方法是更换总电源箱,在电源箱设置接地;另一种方法是找物业的用电管理人员协商接地线的安装位置和连接方法,千万不要自作主张设置接地线。

  可见,二手房水电改造时间一般在一个星期左右,但具体的改造时间根据实际情况而定,或少于一个星期,或多于一个星期。同时水电改造过程中需要注意多方面事项,比如一定要做闭水试验。

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