不管是新房还是二手房，都需要走验房的流程，验房是一门技术活，每一个细节都检查清楚才更利于房屋验收？房屋验收项目包括哪些？需要注意哪些方面问题？今日我们就来聊聊二手房验房注意事项。

　　一、二手房验房流程有哪些

　　1、查看三书一证一表

　　所谓的三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》=、《住宅使用说明书》=、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。用户在验收二手房时，一定要查看三书一证一表。

　　2、先验房后签字交费

　　因为二手房毕竟是被别人先住过的，所以在收房过程中，用户在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。遇到这种情况时，用户业主可同他们交流，二手房验收好后，然后再交付费用，若是不检查房屋到底装修的怎样就收房签字了，那么吃亏的只有用户自己。注意在没验房之前一定不能交费和签字，必须先验房。若是发现房屋有问题，则更不能不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

　　3、签相关合同

　　签买卖合同、业主公约和前期物业管理等合同时，一定要先看好条款，然后在签相关合同，我们应该保护好自己的利益，不能放弃自己的权利。

　　4、交合理费用

　　这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。

　　二、二手房验房需要注意哪些问题

　　1、房主卖房原因以及第一次交易时间

　　了解卖房的原因还是很有必要的，如果不是存在房屋老化或者风水不佳这两种情况，购房就不用担心。在验房时，我们应该关注一下这个房子是不是第一次交易，如果不是那么第一次交易时间是什么时候，我们应该详细了解，这样能了解房子的房龄以及一些其它方面情况。

　　2、遗留的费用问题

　　在验房时要确认一下前任房主的遗留费用，例如水电气的费用，物业费用以及有线电视等等相关的费用情况问题，以免购房后承担不必要的费用。

　　3、原始房屋的户型图

　　对于二手房，很多都是经过了一些规划改造，户型可能会有所改变，所以在验房时要比较着原始的户型图来检验房屋，并查看一些具体情况。

　　4、房子的内部质量问题

　　比如房屋的墙体情况，是否有漏水、渗水、开裂的情形。再就是水电气的问题，看看有没有一些潜在的隐患，水电气是否能够正常使用，还有门窗的使用情况，在附赠家具时要查看家具遮挡的地方，是不是存在一些缺陷。

　　解决办法：二手房常见漏水渗水问题，如果是墙体的防水层已经损坏，只能将原来的墙面拆掉，涂一层新的防水涂料后重新做墙面装修。二手房的电改造一般是要将旧房的铝芯电线换成铜芯电线，并且根据家里的电器用电需要扩大电容量；水改造则主要是换水管，如果没有渗漏，这个可以不做。

　　5、房子的证件情况

　　房子的证件情况可以说是很重要的一条，验房时要仔细查看房主交付的证件是否齐全，以及证件上的明细，都要仔细的核查。还有一点就是过户手续是否齐全，否则将会产生买房无法居住的问题。

　　可见，二手房验房更需要认真，需要从卖房者卖房原因、遗留问题、原始原型图、房子内部质量、房子相关证件等，验收完毕后再签订收房合同，有助于避免日后出现的房子质量问题以及纠纷。