毛坯房验房内容有哪些要注意?小区验房有哪些注意事项?
2020-5-12 18:32:21money

  验房是交房的重要环节之一,不管是毛坯房还是精装房,都需经历验房这一项,毛坯房验房内容有哪些?每个内容在验收的时候需要注意哪方面内容?是否需要签订相关合同?今日我们就来聊聊毛坯房验房内容问题。

毛坯房验房内容有哪些要注意?小区验房有哪些注意事项

  一、毛坯房验房内容有哪些要注意

  1、记得索要“三书一表”

  毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中,尤其应该注意索要《竣工验收备案表》,而且不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部备案后,发展商就必须对终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。

  2、签验收单前先签《物业管理公约》

  在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。

  3、毛坯房验房要看房子各房间的六个面

  无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象,敲一敲墙面是不是有空鼓的声音,且数量较多,您就得费心了,不过这些还只属于一般性质量问题,由开发商返工修补就可以了。

  4、毛坯房验房要细看裂缝

  看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多,并伴随粉刷空鼓,那只是一般的粉刷质量问题;

  如果裂缝是斜的、水平的和垂直的,而且裂缝较长、连惯在一起,出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上,并且你家在靠顶层的几层,那就比较麻烦了,这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样,并循环变化,原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的,一般性返工修理,很难真正的解决。

  5、毛坯房验房重点验防水

  房子是用来遮风档雨的,但是水渗漏是除了裂缝以外,容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花:房间、阳台厨房、卫生间,看有没有被水浸湿过的水迹,特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面,在外墙墙角,空调机管线洞口,在外门洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处,是否有没有被水渗漏流过的水迹。

  6、毛坯房验房门窗很关键

  质量良好的门窗,应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固,无缺漏;门窗自然关闭后,框、扇自然贴合,缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损,不松动,中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气;橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整,没有卷边脱槽、断裂;密封胶粘结牢固,表面应光滑顺直,无裂纹。

  二、小区验房有哪些注意事项

  1、楼道地面是否平整,墙面是否有裂痕,室内楼梯是否有缺损,主要看楼梯的平整性,是否有缺损。

  2、门窗安装轨道是否流畅,主要检查门窗的轨道是否流畅,进户门是否有磕碰和刷漆,检查进户门的磕碰痕迹。

  3、阳台设备无破损,房间层高不能低于2.8米,给水是否配套齐全,排水是否正常。

  4、电器是否与买的数量一致,预留洞是否合理,检查强电和弱电,检查室内的平整度,检查门窗垂直度。

  5、检查公共配套的电话电视的线路接口、电话线、闭路电视线,宽带是否畅通到位。

  6、检查cctv监控系统,楼宇可视对讲系统,家庭安全防范报警系统,周边防范管理系统,一键式智能巡更系统,背景音响及广播系统。

  可见,毛坯房验收内容主要包括相关证件、物业管理公约、防水电路、门窗等,如果检查不够全面,就很容易出现检查不够全面,后续出现质量问题或纠纷等,从而不利于自我权益的维护。

分享到
微信好友 微信朋友圈 新浪微博 QQ空间